房产中介行业信息化建设的春天来临

——由保险业信息化看房产中介行业信息化建设

    网络的出现和迅猛发展，给企业信息化建设带来了机遇，也带来了巨大挑战。

2007年4月10日，对于保险行业来说，应该视作一个激动人心的日子，因为在这一天，保监会发布《关于加强保险中介机构信息化建设的通知》（保监发〔2007〕28号），要求2007年10月1日起，凡是申请设立保险中介机构的单位，应当制订信息化管理制度，具备保险中介业务和财务管理软件，否则将按照有关保险法律法规予以处理。

按照要求，10月1日之前设立的保险中介机构及其分支机构，应在2007年10月1日前制订信息化管理制度，配备保险中介业务和财务管理软件，否则将按照有关保险法律法规予以处理。而从2007年10月1日起，各保险中介机构及其分支机构应当按本通知的规定，建立完整规范的业务电子档案，否则将按照有关保险法律法规予以处理。

制度具有强行性，要求也很严格，但对于整个保险行业的发展来说，这一个制度无疑是一个行业的福祉。随着制度的颁布，保网信息技术公司快速推出了完全符合保监会新规定的保险行业中介软件，保证了制度贯彻和实施。

那么联系到另外一个中介行业——房产中介行业，相信在不久的将来，也会有这样一项成文的制度制定出来。只是借鉴一个行业信息化建设的过程和步伐，房产中介行业完全有理由走一条自主的信息化建设之路——以房产中介信息化建设模范公司来推动整个房产中介行业的信息化建设，规范行业管理，实现良好行业自律，推动行业制度的制定、出台和有效实施。

作为优秀的房产中介公司，你做好充当这样的模仿的准备了么？通过严格的市场考核和调查，我们认为做模仿，做优秀最关键的是要选择一款适合自己的、性价比高、服务维护好的软件产品，这比公司自己投入建设内网要有效简捷得多。
（具体的资料请参考：http://www.baiqo.com/bbs/showtopic-1829.aspx）在这个过程中，百川网络科技有限公司，也正如当年保网信息技术公司适时推出保险中介软件一样，在房产中介行业发展规模不断扩大，管理水平提升的需求不断旺盛的时候，适时推出拳头产品——房百通（http://www.fbton.com），实践证明房百通真正能够给客户带来1：10的投入回报，而且它体现的“通用平台客制化”概念，即产品的订制化服务，充分满足了中介行业个性化需求的增长，体现了软件行业从销售获利转变为用户服务和维护以实现双赢的发展趋势，真正从用户角度设计产品，开发产品，升级技术，贴心服务。

相信，随着越来越多房产经纪公司成为房百通的用户和合作伙伴，越来越多的“优秀”和“模仿”会如雨后春笋般涌现，房产中介行业发展的春天将永葆生机、生生不息。

（转载请注明来源：http://www.baiqo.com/bbs/showtopic-1851.aspx）

房产中介行业信息化管理迫在眉睫

——房产中介公司为什么需要管理软件

作为房地产经纪从业者，您有没有遇到过这样的情况：如今中介公司内部通信越来越多，也越来越重要了。通信一增多，本来就够忙的业务员，就没有那么多时间在杂乱的小册子中找到它所要的正确价格或房源介绍。而在商业竞争中，及时获取精确信息，是至关重要的。经常有这种情况，由于信息马上就要用，手头一时找不着，只好"拍脑头"、"大概其"，用降低信息精度、降低工作质量的办法来对付。这样的情况一而再，再而三地出现，将导致什么样的局面呢？

通过周期性抽样调查显示：

l         近100%的相关消费者希望房产中介公司规范化服务——重要的是信息化管理

l         85%的房产中介从业人员希望信息的交流畅通——可能包括您的员工；

l         80%以上的房产中介公司有信息化管理的需求——当然包括您；

l         45%左右的房产中介公司已经在信息化管理方面采取行动——可能包括您；

如果您尚未有所行动，那么在这场房地产经纪公司的信息化建设变局中，您可能会落后，因为，信息化建设完成后实现的年度效益：

l         因提高管理效率，最高增加30%的收益；

l         因部门或分店信息更加畅通，最高增加10%的收益；

l         因节约纸笔等办公用品，变相增加收益5%的收益

……

所以，我们发现：

l         89%的房产经纪公司表示：将在未来一年中应用或制定内网管理应用战略；

l         38%已经应用互联网/内联网开展业务交易、交流、谈判；48%的计划在今年行动；

l         49%为超过200个雇员的分支机构建立了远程访问手段；

l         68%企业认为，网络互联信息对企业的策略起到越来越大的影响。

当然，在调查的过程中，我们也了解到，部分房地产公司对于信息化建设还存在顾虑：

l         40%的房产经纪公司认为：信息化建设投入高，回报周期长；

l         房产经纪公司规模和发展水平不一，对信息化管理的要求不统一；

l         90%以上的房产经纪公司将信息安全视为信息化管理的重中之重；

l         信息化管理的服务和维护成本太高。信息化越完善，这个问题越突出。

但是，问题的存在，并不妨碍房产经纪公司在信息化管理方面赢得新一轮竞争胜利的发展趋势。问题的关键就在于解除房产经纪公司的顾虑，我们需要这样的产品：

l         性价比高，能实现1：10的投资回报率，甚至更高；

l         能实现“通用平台客制化”，即房产经纪公司可以要求提供适合自身实际管理需求的功能性产品；

l         安全！这一点不言而喻，如果没有信息的安全，宁可停留在传统的管理水平上；

l         不但使用上的方便，信息化服务和维护的便捷也是重要的需求。

基于以上严密的调查和分析，百川网络科技公司迅速出击，推出新一代房产经纪公司信息化管理产品——房百通！房百通的每一个细节都是基于解除您的后顾之忧，为您量身设计和开发的：

l        房百通软件性价比高，充分解决了企业建立内网耗费成本大的问题，而且市场报价比同类软件低30%。

l        订制服务,所有购买房百通软件的中介客户，在使用的第一个月内，可以根据客户自身的需求及使用习惯，向百川公司提出二次开发服务需求。工作量在7天之内，不额外收取任何费用。工作量超过7天，需要支付一定的费用。

l        安全保证，房百通软件采用四重加密，最大程度保证客户信息的安全性。中心服务器放在客户指定的地方，所有数据只有管理员才能复制、转移。

l        一对一技术跟踪服务，房百通软件的售后服务采取技术一对一跟踪服务方式。百川公司会对使用房百通软件的客户配备一名技术维护人员，进行一对一的技术指导、使用情况跟踪服务。

最后，足以支持您选择房百通，还有更加充分的理由，那就是：7天无条件退货，房百通软件承诺如果客户在使用过程中对软件不满意，一周之内无条件退货退款。

联系人：郑先生  田先生  陈先生

手  机：15811055428/15811203971/15811203973

电  话：010-52717665

传  真：010-52717679

“涤黑团在行动”推出一段时间来，给大家提供了不少建议和帮助。但是有团友提问：到底怎样看出房产中介好不好？好，接下来，海纳论坛涤黑团就来系统回答这个问题。上纲上线来讲，其实还是离不开以下几个方面：

    1、中介公司是否有营业执照；

2、中介公司是否有房地局颁发的《资质证书》；

3、中介公司的注册资金是多少；

4、中介公司的企业规模、办公条件如何。

对，其实这几个方面不乏笼统，熟话说，要破案先要了解犯案的过程和手法。只要我们知道中介常用的一些“忽悠术”，比掌握以上几个方法本身更有用。

1、防止中介未与当事人签订买卖房屋委托协议，也不开局发票，使当事人投诉没有证据；

2、卖房、买房二者互不见面。隐瞒房屋的实际价格，谋取不正当利益；

3、公证机关把关不严，没有严格按照程序办证、出证。这些应该引起人们的注意，防止受骗。

事实上，在平时的交流沟通过程中，也有热心网友对我们今天讨论的这个问题做出了总结，甚至比以上总结的方面更加详细具体，详见http://www.baiqo.com/bbs/showtopic-272.aspx，涤黑团的每个团友也都是通过这样的方式团结并不断成长起来的，不是吗？

海纳反黑中介论坛创立以来，受到很多涤黑团团友的支持和帮助，也帮很多团友解决了很多疑问，其实这也是涤黑团和大家一起成长的一个见证。前几日，找资料的过程中，涤黑团碰到一个疑惑不解的专有名词——行纪，后来进一步查询就知道了行纪就是中介吞吐房屋的专业名词。那么行纪的概念到底是什么？中介有没有权利吞吐房屋？中介吞吐房屋意味着什么，会给我们造成什么样的影响呢？

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。行纪与代理的区别有两点：一是经委托人同意，或双方事先约定，经纪机构可以以低于（高于）委托人指定的价格买进（卖出），并因此而增加报酬；二是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪机构自己可以作为买受人或出卖人。

从形式上看，行纪与自营很相似，但是除经纪机构自己买受委托物的情况外，大多数情况下经纪机构都并未取得交易商品的所有权，他是依据委托人的委托而进行活动。从事行纪活动的经纪人员拥有的权力较大，承担的责任也较重。在通常情况下，经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系。

 “赚差价”的行纪业务未有界定：政府目前没有明确规定经纪公司是否可以从事行纪业务，但有少数经纪公司在做，即经纪公司收购房屋后，以更高的价格售出或出租，赚取中间利润。我爱我家一位负责人表示，在北京市相关部门举办的经纪人培训教材中有内容明确指出，房产中介不能开展行纪业务。北京市国土房管局房屋置换中心方面表示，教材并不是政策，北京市主管部门正在研究此事，目前并没有对此作出界定。

依照涤黑团的看法，行纪业务是经纪人的一项正当业务，国家又没有明确禁止，看来目前还是可操作的。中介吞吐房屋是为了基于业务的扩张，而且不以谋取自身暴利的情况下，是可行的；否则，这种企图利用政策的空档来求取私利，不顾消费者利益的话，必然会受到消费者的唾弃。

（以上为海纳论坛涤黑团观点，仅供大家研讨！）

    涤黑团近日收到团友情报，说现在很多房地产中介公司并不具备相关的资质或资格认证，是不是根本就不能开门做生意，出来忽悠人。涤黑团关注了此事，并且也的确发现这个问题，于是打电话到工商局咨询，得知要注册一个房产经纪公司，所需要的条件里面并不包含要求注册公司必须具备一定的资质。
    涤黑团也通过努力，关注到一个相关的案例：吴先生经本市某房产中介李先生签订了二手房买卖合同，将位于沧浪区吴县新村的67平方米的房产以总价32万元卖与李先生，吴、李及中介均签字或盖章。合同同时约定了付款和交房时间，并对违约责任进行了约定。后来吴先生发现，改房产经纪公司相关负责人并不具备房产中介资质，他能否以该房产中介不具有房产中介资质不履行合同？如果吴先生要违约，是否须承担违约责任？通过咨询律师，我们可以确定以下两点：
    一、吴先生与李先生所签订的二手房买卖合同是有效的。因为该二手房买卖合同，一经作为产权人的吴先生及买受人的李先生本人签字即告成立。合同成立后，是否有效即成为关键。《合同法》第52条规定了合同无效的五种情形。本例中，吴先生与李先生签订的二手房买卖合同不符合上述合同无效的条件，因此该合同是有效的。
    二、吴先生不能以房产中介不具有资质不履行合同。本例中，二手房买卖合同的当事人是作为出卖人的吴先生和买受人的李先生，房产中介仅在其间起中介的作用。根据合同法的合同相对性原则，中介作为合同当事人外的第三人，其不具有资质根本不影响该二手房买卖合同的效力。我国行政法规之所以规定房产中介必须具备相应资质，出于维护市场交易秩序的行政管理的考虑。因此，吴先生只能向有关行政主管部门举报该中介机构，由相关的行政机关进行处罚。而不能以该房产机构不具有资质为由，不履行合同，否则须向李先生承担违约责任。
    涤黑团成员因此再次提醒各位朋友：在选择房产中介的时候，如果要权衡信誉和资质的话，可能信誉比资质本身不能摆在同一个位置上来考量，因为一个公司的成立本身不以资质为条件的话，那么它成立之后积累的用户口碑，即信誉是不是就成为我们是否选择这个中介的一个重要考量因素了呢？
   

2008年03月19日12:49　 来源： 第一财经周刊    作者：薛华 董晓常

第1页:继Google之后的下一个大机会第2页:辞去百度首席技术官一职

　　自酷讯网上线以来，不断有创业者和大公司进入到生活搜索领域，它们都发现了生活信息的商业价值，但是现在还没有谁能把这种价值转化为现实的盈利。

　　无论酷讯网首席执行官陈华自己是否承认，他的老师、前百度CTO刘建国创建的爱帮网进入的显然是与酷迅相同的领域：生活搜索。他们的同道还包括谷歌推出的生活搜索频道——与爱帮网受到的“待遇”不同，谷歌生活搜索刚问世时，在生活搜索领域先行一步的酷讯发表了一个声明揶揄了一下那个以“不作恶”著称的公司：“在开创生活搜索模式之后能受到谷歌中国的认同，酷讯深感荣幸。”

　　3月4日，美国第五大搜索引擎ask.com宣布退出通用搜索的竞争，转型为面向家庭妇女的生活类搜索引擎。此前几天，在收购了“有个地”垂直搜索团队以后，口碑网也开始改版，定位由“本地化吃、住、玩生活社区”改为“中国最大的生活搜索引擎”，口碑网方面表示，此次改版志在能够更好地与东家——阿里巴巴旗下的中国雅虎达成互补。

　　“让他们来吧，我们不怕。”陈华说。竞争对手的加入，让他在寻找盈利模式的道路上不再感到孤单。同时他也相信，先行者的优势可以让酷讯在这条道路上走在前列。

　　1999年，北京大学本科生陈华进入北大网络实验室（天网搜索所在实验室），当时刘建国是那里的副教授。7年之后的2006年1月1日，陈华创立的生活搜索网站酷讯正式上线，并以火车票搜索迅速成名，接下来的20天内，酷讯查询量达到50万次。同年3月，陈华又带着他提出的“生活搜索”概念，从美国联创策源那里获得了200万美元的风险投资，9月再次获得SIG、联创策源1000万美元的风险投资。

　　“通用搜索在解决一个精准的用户需求的时候，做得不是很好，这就是垂直搜索的机遇，生活搜索是垂直搜索的一个分支。” 陈华说。

　　刘建国说：“生活信息搜索在美国被认为是继Google之后的下一个大机会，生活信息一个重要的商业价值是，用户搜索生活类信息时都是目的性很强的，都是要消费和购买才会去搜索生活信息的。”

　　从通用搜索想到生活搜索并不困难，但从发现商业价值到公司实现盈利之间的难度要大得多。虽然赚到了人气，但是火车票搜索并没有让陈华看到清晰的盈利模式。酷讯开始在生活搜索上进行各种尝试，交友、拼车、团购??每发现一个好的领域，就做一个领域，在2006年内的很长一段时间里，在酷讯的网页可以看到各种生活信息的搜索。

　　这似乎更符合人们对生活搜索的想象：从附近有哪家餐馆到买什么香水送给女朋友等等人们日常生活琐碎的事情。但这一要求对于一家仅有不到100人的公司来说太过苛刻。一年之后陈华发现这种大而全的思路有问题。以酷讯现有的人力，不可能将所有事情都做好。

　　艾瑞咨询负责搜索引擎研究的分析师田欣表示，美国的生活搜索由黄页查询演化而来，有较丰富的生活资讯资源，用户可以通过生活搜索查询这些已经存在的黄页信息和本地信息。而中国由于生活搜索没有丰富的本地商户信息资源做支撑，还处于需要鼓励本地商户提供信息的阶段，能搜索的内容也较为单薄，需要时间去丰富。

　　但是，刘建国认为中国的生活信息搜索有着比美国更大的市场机会：“美国人习惯使用黄页，这使网民从网上获得生活信息的行为得到抑制，而中国网民没有使用黄页的习惯，网络是为数不多的生活信息有效来源。而且中国的信息不对称比美国更加严重。”

　　2007年酷讯开始商业模式的探索。“现在思路还不是特别清晰，但形成了一个主要的方向，那就是搜索和交易结合，”酷讯开始主打“房产和旅游”两大方向，陈华说，“在这两个方向的探索希望可以寻找一种可复制可规模化的模式。”

　　爱帮网正在走的则是已经被酷讯认为是走不通的道路。在爱帮网的首页上，我们可以看到吃喝、玩乐、住宿、便利、教育、购物等类别的搜索单元。刘建国说，爱帮网主要想做到两件事情：一是通过技术手段把互联网上有用的生活信息聚合起来，过滤之后以简洁的方式提供给用户；二是让用户之间可以分享自己的生活经验，比如对医院的评价，对周围商店的评价等。

生活搜索到底如何赚钱

腾讯网按：从通用搜索想到生活搜索并不困难，但从发现商业价值到公司实现盈利之间的难度要大得多。虽然赚到了人气，但是火车票搜索并没有让陈华看到清晰的盈利模式。生活搜索到底如何赚钱？

自酷讯网上线以来，不断有创业者和大公司进入到生活搜索领域，它们都发现了生活信息的商业价值，但是现在还没有谁能把这种价值转化为现实的盈利。

无论酷讯网首席执行官陈华自己是否承认，他的老师、前百度CTO刘建国创建的爱帮网进入的显然是与酷迅相同的领域：生活搜索。他们的同道还包括谷歌推出的生活搜索频道——与爱帮网受到的“待遇”不同，谷歌生活搜索刚问世时，在生活搜索领域先行一步的酷讯发表了一个声明揶揄了一下那个以“不作恶”著称的公司：“在开创生活搜索模式之后能受到谷歌中国的认同，酷讯深感荣幸。”

3月4日，美国第五大搜索引擎ask.com宣布退出通用搜索的竞争，转型为面向家庭妇女的生活类搜索引擎。此前几天，在收购了“有个地”垂直搜索团队以后，口碑网也开始改版，定位由“本地化吃、住、玩生活社区”改为“中国最大的生活搜索引擎”，口碑网方面表示，此次改版志在能够更好地与东家——阿里巴巴旗下的中国雅虎达成互补。

“让他们来吧，我们不怕。”陈华说。竞争对手的加入，让他在寻找盈利模式的道路上不再感到孤单。同时他也相信，先行者的优势可以让酷讯在这条道路上走在前列。

1999年，北京大学本科生陈华进入北大网络实验室（天网搜索所在实验室），当时刘建国是那里的副教授。7年之后的2006年1月1日，陈华创立的生活搜索网站酷讯正式上线，并以火车票搜索迅速成名，接下来的20天内，酷讯查询量达到50万次。同年3月，陈华又带着他提出的“生活搜索”概念，从美国联创策源那里获得了200万美元的风险投资，9月再次获得SIG、联创策源1000万美元的风险投资。

“通用搜索在解决一个精准的用户需求的时候，做得不是很好，这就是垂直搜索的机遇，生活搜索是垂直搜索的一个分支。” 陈华说。

刘建国说：“生活信息搜索在美国被认为是继Google之后的下一个大机会，生活信息一个重要的商业价值是，用户搜索生活类信息时都是目的性很强的，都是要消费和购买才会去搜索生活信息的。”

从通用搜索想到生活搜索并不困难，但从发现商业价值到公司实现盈利之间的难度要大得多。虽然赚到了人气，但是火车票搜索并没有让陈华看到清晰的盈利模式。酷讯开始在生活搜索上进行各种尝试，交友、拼车、团购??每发现一个好的领域，就做一个领域，在2006年内的很长一段时间里，在酷讯的网页可以看到各种生活信息的搜索。

这似乎更符合人们对生活搜索的想象：从附近有哪家餐馆到买什么香水送给女朋友等等人们日常生活琐碎的事情。但这一要求对于一家仅有不到100人的公司来说太过苛刻。一年之后陈华发现这种大而全的思路有问题。以酷讯现有的人力，不可能将所有事情都做好。

艾瑞咨询负责搜索引擎研究的分析师田欣表示，美国的生活搜索由黄页查询演化而来，有较丰富的生活资讯资源，用户可以通过生活搜索查询这些已经存在的黄页信息和本地信息。而中国由于生活搜索 >>

没有丰富的本地商户信息资源做支撑，还处于需要鼓励本地商户提供信息的阶段，能搜索的内容也较为单薄，需要时间去丰富。

但是，刘建国认为中国的生活信息搜索有着比美国更大的市场机会：“美国人习惯使用黄页，这使网民从网上获得生活信息的行为得到抑制，而中国网民没有使用黄页的习惯，网络是为数不多的生活信息有效来源。而且中国的信息不对称比美国更加严重。”

2007年酷讯开始商业模式的探索。“现在思路还不是特别清晰，但形成了一个主要的方向，那就是搜索和交易结合，”酷讯开始主打“房产和旅游”两大方向，陈华说，“在这两个方向的探索希望可以寻找一种可复制可规模化的模式。”

爱帮网正在走的则是已经被酷讯认为是走不通的道路。在爱帮网的首页上，我们可以看到吃喝、玩乐、住宿、便利、教育、购物等类别的搜索单元。刘建国说，爱帮网主要想做到两件事情：一是通过技术手段把互联网上有用的生活信息聚合起来，过滤之后以简洁的方式提供给用户；二是让用户之间可以分享自己的生活经验，比如对医院的评价，对周围商店的评价等。

刘建国是在2007年9月辞去百度首席技术官一职，加入生活搜索公司爱帮网并出任CEO的。谷歌推出第一个首先在中国推出的本地化产品——生活搜索频道则是在四个月之前。这个由Google软件工程师许丞用自己20%的时间开发出来的新产品虽然一出生就被认为模仿了酷讯网页构架，在经过2007年圣诞节改版后，Google在生活搜索中加入了Google地图的框选功能和点选功能，团队也由原来的“五分之一”个人变为一个由8个人组成的正式项目组。

“Google生活搜索的思路是整合。依托Google在搜索上的已有资源，将Google其他产品整合到生活搜索中，现在的生活搜索就将Google移动搜索和地图功能整合进来。” Google生活搜索的研发经理陆韵晟说。

与酷讯寻求商业化道路不同，有着庞大资源的Google并不急于在生活搜索上迅速商业化，而是将其作为Google用户在通用搜索体验的一个补充。分析师田欣对此表示赞同：“资金充裕的企业，应将重点放在提高用户体验，收集更丰富的本地商户信息上。”

“目前最核心的是把平台做好，给用户提供有价值的生活信息。盈利问题今年会提上议程。”刘建国表示。在酷讯和爱帮网上线之前，中国已经有了客齐集、赶集网等生活分类信息网站，与搜索相比，它们更接近门户或者web2.0的模式。其中已经有网站通过各种途径赚到了一些钱，但是也还没有能支撑其长期发展的盈利模式产生。

人们喜欢将酷讯和爱帮网这两家本土生活搜索网站相提并论。陈华说：“酷讯和爱帮基本没有任何竞争。爱帮网基本上是本地信息搜索，强调空间性、地理维度的静态资料的搜索。而酷讯是生活领域的交易信息的搜索。”他也并不认为酷讯是一个完全类似百度、Google的搜索引擎公司，相反，酷讯更加类似携程、淘宝等电子商务公司。

在刘建国的阐述中，爱帮网的商业模式是B2C，即一个巨大的搜索平台，连接着两个巨大规模的B和C。C是指用户，B是指生活信息相关的商家。如果说百度的中小企业客户是整个长尾的中间靠后位置，那么爱帮网的商家则是整个长尾的尾部，足够长也足够大。爱帮网未来肯定是要向B收钱，而收钱的途径则有多种选择，比如竞价排名，或者给中小商家介绍客户收费等。

为了加快商业化速度，酷讯组建了直销团队，在旅游领域，酷讯总结出“百度+携程”的模式。“携程主要的收入是酒店和机票。而酷讯旅游则是包括了机票、酒店、旅游线路、景点介绍、游记、火车票在内的大旅游概念。” 陈华说。

酷讯向网民提供基于机票、酒店、景点等关键词的垂直搜索信息，通过搜索达成票务、酒店等交易，酷讯便可在交易中收取不同形式的佣金。探索商业模式的酷讯首先需要解决的问题就是在保证用户体验的同时，如何帮助自己的客户推广其产品。因此在合作伙伴的选择上，酷讯都会做出一些质量上的要求。

酷讯通过搜索产生交易，但至于收入是采用分成模式还是竞价的模式，酷讯目前还没有一个确定的结果。现在酷讯谈每一笔交易都需要通过双方协商进行，有几种方案让客户进行选择。例如机票，模式有点像竞价排名，但是采用同等价位下的竞价排名。而跟旅行社的合作，更像是一种品牌推荐。

“今年我们计划收购一些和酷讯业务相补充的公司，酷讯的劣势在行业关系，可能会收购在这个行业里有很强大的销售网络的公司，”陈华说，“如果酷讯做成功的话，市值不会比百度低。百度最初为了探索商业模式也换了好几个方向，在慢慢摸索中发展。如果酷讯能够寻找到一种可复制、可规模化的模式，以后在生活搜索上还会进入汽车、购物、健康、医药等诸多方面，但目前谈扩展还为时尚早。”

很多人在遭遇到房产黑中介“黑手”的时候，容易认为我国的房产中介出现这么多问题，主要是因为我们相关的法规滞后，其实，这是一种误解。早在1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，就肯定了房地产中介的地位并对此作了规范。建设部于1996年颁布《城市房地产中介服务管理规定》(2001年8月作了修订)，对房地产经纪人资质做出了明确规定。对于房产中介的问题，只要有关部门真正下决心采取有力措施去监管，还是可以较好解决的。

　　尽管现在对于房产中介的监管已经有了一些法规，但有一些法规已经明显不适合当前的实际状况，需要进一步修改和完善。如《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条第一款规定，未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对于如此严重的违法行为，这种处罚显然过轻，因为那些违法企业的违法收入可能要远大于罚款。企业违法成本太低，就起不到警示作用。

　　不过，现在的相关法规尽管并不是很完善，但最根本的问题恐怕还是在于执法不严、违法不纠。这可能是当前房产中介违法违规行为泛滥的主要原因。因此，一定要做到令行禁止，对于房产中介的各种违法违规行为，一定要按照相关法规进行处理，对于不能严格执法的，还要追究相关监管部门或个人的责任。而且，这种严格执法不能一阵风，而是要作为一种常态。

　　此外，要成立独立的行业协会，实行行业自律管理，维持行业的正常市场秩序。政府部门的监管当然重要，但是由于受人力、物力、信息以及知识面等方面的制约，这种监管不可能做到面面俱到。而对于独立的行业协会来说，其有动力也有能力去维护行业的正常市场秩序。因此，想要很好地解决房产中介问题，独立的行业协会是必不可少的。

　　对于房产中介自身来说，不能存在暴利思想。如果中介费用太高，购房者(租房者)和售房者(出租房屋者)难以承担，那么即便没有担心上当受骗的因素，人们也不愿意求助于中介。如果中介费能够降低，就会有更多的人愿意求助于中介，市场将会不断扩大，中介的收益也会不断增加，那房产中介市场的发展将真正进入一个良性循环。

很多人在遭遇到房产黑中介“黑手”的时候，容易认为我国的房产中介出现这么多问题，主要是因为我们相关的法规滞后，其实，这是一种误解。早在1994年7月5日颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》，就肯定了房地产中介的地位并对此作了规范。建设部于1996年颁布《城市房地产中介服务管理规定》(2001年8月作了修订)，对房地产经纪人资质做出了明确规定。对于房产中介的问题，只要有关部门真正下决心采取有力措施去监管，还是可以较好解决的。

尽管现在对于房产中介的监管已经有了一些法规，但有一些法规已经明显不适合当前的实际状况，需要进一步修改和完善。如《城市房地产中介服务管理规定》第二十四条第一款规定，未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的，责令停止房地产中介业务，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。对于如此严重的违法行为，这种处罚显然过轻，因为那些违法企业的违法收入可能要远大于罚款。企业违法成本太低，就起不到警示作用。

不过，现在的相关法规尽管并不是很完善，但最根本的问题恐怕还是在于执法不严、违法不纠。这可能是当前房产中介违法违规行为泛滥的主要原因。因此，一定要做到令行禁止，对于房产中介的各种违法违规行为，一定要按照相关法规进行处理，对于不能严格执法的，还要追究相关监管部门或个人的责任。而且，这种严格执法不能一阵风，而是要作为一种常态。

此外，要成立独立的行业协会，实行行业自律管理，维持行业的正常市场秩序。政府部门的监管当然重要，但是由于受人力、物力、信息以及知识面等方面的制约，这种监管不可能做到面面俱到。而对于独立的行业协会来说，其有动力也有能力去维护行业的正常市场秩序。因此，想要很好地解决房产中介问题，独立的行业协会是必不可少的。

对于房产中介自身来说，不能存在暴利思想。如果中介费用太高，购房者(租房者)和售房者(出租房屋者)难以承担，那么即便没有担心上当受骗的因素，人们也不愿意求助于中介。如果中介费能够降低，就会有更多的人愿意求助于中介，市场将会不断扩大，中介的收益也会不断增加，那房产中介市场的发展将真正进入一个良性循环。

    
    ——咨询“海纳反黑中介论坛”驻站律师有感

    前几天，加入了一个涤黑团——反黑中介群，群主是海南反黑中介论坛的创办者，有一种找到组织的感觉，因为刚刚因为租房的事儿，和中介发生了矛盾。跟中介签订的合同约定本来可以住到5月份的，但是来才知道房东与中介的合同约定4月份房子到期。临时让我到哪里这么快找到合适的房子呀，正愁，在群主和群友的介绍下，去咨询海纳论坛找到了驻站律师张磊。通过和他的交流，心情好多了，也因为自己的一些疏忽，太相信中介说的话了，才造成自己如今两难的境地。事后，也想跟大家分享下自己的感想。
    在和张磊律师交流之后，发现合同是我们与中介打交道的过程中最容易出现问题的环节，往往也是我们最容易忽视，从而给黑中介可乘之机的工具。因此，我们必须从以下方面提高防范意识：
    1、认清房产合同的性质
    房地产经纪公司即通常的房产中介，所谓经纪者，即提供中介服务的。严格按此来说，则房产租赁（买卖）合同应当由三方签订，即房屋所有者作为出租方，经纪公司为中介方，租房者为承租方。但在现实订立合同的过程中，房地产经纪公司往往直接作为出租方，但其实际地位是“转租人”，即俗话所称的“二房东”。我们不了解中介与“一房东”的约定情况下，直接与中介签订合同，就容易造成合同纠纷。
    2、界定房产合同的维修责任
    维修责任由出租方承担，这是房屋租赁合同的基本常识。大部分房产租赁合同中都有约定，即约定起租日期超过XX月,出租方即不再承担维修责任,这明显有失公允，其将自身的义务转嫁给了承租人，这是属于不公平、不合理条款。
    3、明确合同的附随义务
    在张磊律师研究各种租赁合同的过程中发现，部分合同约定，合同期满后XX月内，承租人不得与房主自行签订租赁合同，否则需要承担违约金。合同履行之前、之中和期满之后双方都应当以诚实信用为原则履行与履行合同有关的协助、通知等义务称为合同的附随义务。中介公司为了保护自身的利润来源而作出这样的条款可以理解，但是同时它也不正当限制了承租人的权利，而对于权利的处分是不属于附随义务范围的，即中介没有权利要求不属于附随义务范围的金钱惩罚或其他惩罚。
    4、中介公司无权自行开启房门
    对于通常的租赁合同中，如果有约定承租人因某原因违背合同条款，中介有权力自行开启房门的约定，应当视这一条款无效（如若没有这一条款约定，中介自行开启房门入室的，就明显触犯了相关法律法规），因为这一条款违背公序良俗，践踏了承租人的基本人权，因而是无效的。如果中介公司有此行为，则应当承担侵权的民事责任乃至非法侵入住宅的刑事责任。
    5、关于房产合同的补充条款建议
    如果去掉上述提到的一些不公平条款，那么对于承租人的利益就基本上不会有不公平的损害了。所以在与房产经纪公司签订合同时，可以通过补充条款将上述不公平条款予以排除。补充条款中一定要注意将中介公司口头承诺的一些条件，也写入补充条款当中，避免不必要的麻烦。
    其实，订立合同的目的就是为了保护我们自己的利益，但是因为自己法律知识不足，法律意识不强的原因，而中了黑中介的招儿，这样的合同签了还不如不签，倒还不如先来关注下相关的网站和论坛，找到像张磊律师这样的专家来咨询一番再行动，岂不是在签合同前，给自己吃了定心丸，壮了胆儿。

    接触房产黑中介已经有段时间。在这个过程中，深感很多XDJM们被骗、且被骗过之后无话可说，煞是郁闷！

     为什么会被黑中介骗？为什么被黑中介骗了以后无话可说？涤黑团律师组认为，关键在于房屋租赁合同的不合理、不合法上面。很多中介提供成文合同（即现成的合同）来与广大租房者缔约。在成文合同中，大部分都以为中介可以说是费劲心思，把合同做得滴水不漏，把自己保护得严严实实，无论是中介本人还是租房者哪一方除了问题，结果都是租房者本身承担责任。很多XDJM们觉得中介提供的合同是成文合同，已经沿用多年，不会有太大问题，不怎么看直接就签订了，结果在吃亏上当受骗蒙冤的时候，后悔莫及啊。

      那么，中介提供的合同是成文合同，就只有眼睁睁上当被骗吗？不！即使中介提供的是成文合同，也可以通过合同保护自己的合法权益。第一，大部分成文合同内都有“补充条款”，在补充条款内对中介承诺的一些东西、说法模糊的一些东西进行确认，对不合理的地方进行修改；其次，中介提供的文本合同中，有些条款本来就是不合法的，这些条款是直接无效的。

      说了这么多，给大家一个例子：由涤黑团律师解读过的政通伟业的合同（http://www.baiqo.com/bbs/showtopic-86.aspx）。在该合同中，不合理的地方比较多，涤黑团律师组已经为大家一一解读。XDJM们可以通过律师建议的补充条款规避风险。

      同时，希望热心网友提供中介合同，由涤黑团律师为大家找出其中不合理地方和规避风险的方法，帮您和后来者规避风险。合同提交地址：http://www.baiqo.com/bbs/showforum-8.aspx。

       涤黑团，反黑中介道路上，有你，有我！

01、千言万语第一句话：先把网站的内容做好！

——不过，这里千万要强调一点：不要迷信“原创”，切忌不顾一切原创内容，我们要做的是把内容整合好，就像一个好厨师用好手艺做好菜，而不是自己去喂猪。我们要做的就是内容整合，形成具有足够吸引力的鲜明主题。事实上，这就足够了！

  02、网站标题栏（Title）的内容优化：

——先写好一个简要地介绍，不超过30字，然后将其改编，尽可能合理的导入与网站所在行业相关的关键词，换句话说，要写成“搜索引擎版”的网站介绍。

  03、网站内容页的标题添加：

——网站内容页，特别是其中比较重要的频道、栏目首页，应添加像网站首页一样的标题，添加原则与网站首页标题类似，如某个频道将发展成为具有独立域名子站的话，则此步骤更为重要。

  04、添加并优化网站首页标签（META）：

——在网站首页的代码中，嵌入描述性的文字，概括网站的特征和优势，同样，也要采用搜索引擎的语言特征，这对优化搜索引擎扫描结果有很好的作用。同样的，网站比较重要的频道、栏目首页也应采取同样的操作步骤。其他涉及到对搜索引擎扫描结果的优化，诸如增加粗体文字标题（不要用图片来代替）、栏目设置便于搜索引擎扫描、增加内容分页等等，也可适当做一些，但要注意，切不可试图通过所谓的“搜索引擎优化（seo）”去“欺骗”搜索引擎，那将遭到及其严厉的惩罚！“手机之家”就是一个典型的反面例子。 bbs.awwb.cn

  05、登陆各大搜索引擎：

——登陆搜索引擎，可以说是网站对外发布的标志，目前在国内运营的各大搜索引擎，包括Google、百度、北大天网、一搜、中搜、搜狗、3721、MSN等等，要一个不落，如果搜索引擎不接受，那就一天三遍、天天提交，直到被接受为止。且由于搜索引擎收录新网站有一定的工作周期，一般为1周至2月不等，故而此项工作要早动手越好。这里要特别强调一点，不要使用那些所谓的自动添加工具。

  06、登陆网站目录系统：

——这一步的重要性不亚于搜索引擎登陆，特别是在处于互联网高速发展期的中国，大量新网民涌现，网络应用程度偏低，很多人根本无法区分搜索引擎和网站目录系统二者的区别，很多人更愿意使用网站目录系统，毕竟目录系统能够更直截了当的帮助网络化进程偏低的网民找到目标网站。

——网站目录系统在国内主要有两大类：其一为网址类网站；其二为各大门户网站搜索频道下面的网站名录栏目，二者都要争取登陆，不可偏废。

  07、建立网站所在行业的专业网站目录系统：

——如果条件允许，这一步操作时非常重要的，对于抬升网站在其所在行业的地位作用非常大，而且，会成为我们和同行网站互换链接、用户资源共享的主要平台，一般是先添加一些本行业的龙头站点、知名站点，然后吸引其他站点参加，以互换链接作为收录条件。

  08、添加友情链接：

——这里的友情链接专指网站所在行业以外的、与网站内容没有直接关系的网站，这样的链接互换可以互相过滤用户，值得考虑，但要注意，切不可将其余重要的合作伙伴混列在网站上，应区别对待，必要时可采用下拉菜单、分页面等形式。

  09、开设行业新闻频道：

——很多行业站点对此不屑一顾，这不是很理想的做法。开设行业新闻频道并以很低的人力资源成本实现每日更新，不仅有助于改善、提高网站的搜索引擎结果体现，且对吸引行业用户、增强网站的粘性有很大的帮助。关键是严格控制内容及其更新的成本，尽量利用门户网站的新闻频道来转载。

  10、软文推广：

——网站开通前后，应竭尽心智，写几篇关于本行业的主体特征、发展前景的论文级文章，附上自己的署名、网站网址、联系办法等，并设法使之广为传播，在过去的几年里，出现了很多标题为“XX十大误区”之类的软文，这不失为一个很好的形式。

  11、开通网站论坛：

——一个没有论坛的行业站点几乎是不可想象的，其推广的效率之低很快就会让决策者苦不堪言。我们要开设论坛，划分好栏目，增加网站的粘性，打造用户间的交流平台。可以到同行业的论坛上寻找那些具有一定号召力的高级会员，可以让他们来充当斑竹。 Chinaz~com

  12、群发邮件：

——利用邮件推广，这是网站推广中不可缺少的主要手段之一，但具体操作有很多讲究，切不可盲目狂发，一旦被邮件服务器封锁网址，则非常被动。同时也要清楚，这一手段具有很大的负面作用，只能适可而止，切不可一切推广依赖邮件，那和自杀没有多少区别。这里要引起重视的就是邮件组发送。

  13、同业扩张：

——到别人的论坛上发发帖子，但要适可而止，不可四面树敌，最好是以用户身份，在签名中使?帽菊拘畔ⅲ俗约悍⑻酝猓⑻忌先ザィ呛恰?

  14、利用网摘系统推广：

——网摘系统初步成型于2004年9月，在2005年春节后流行开来，网摘系统实际上是一个开放的动态网页收藏夹，目前比较受欢迎的有新浪VIVI、天天网摘、。我们对此的主要利用有两方面：其一是把自己的内容页尽可能多的提交到开放的网摘系统中，必要时要利用网摘系统的自动提交软件；其二是建立自己的行业网摘系统，拿出一部分资源来建立网摘体系。

  15、利用个人即时通讯工具：

——找到QQ、旺旺、泡泡、MSN等的群发工具，狂发信息，不要怕被人骂，俗话说得好不成人则成鬼！

  16、利用论坛灌水机推广：

——要敢于在非本行业网站论坛中，大肆灌水，一般可利用各种免费或收费的灌水机软件，大肆发帖，多多益善。但要注意，对本行业内的网站及其论坛，操作要慎重。

  17、群发供求消息：

——供求消息栏目曾经风行一时，很多地方信息港、行业门户网站等都开设了这一频道或栏目，甚至一度被视为此类网站的标志性内容，现在虽已萎缩，但仍可形成很多宣传点。利用这些资源进行宣传，一般采用两种办法：一则是通过搜索引擎检索，多找一些这样的网站；另一种办法则是寻找免费或破解的群发软件，多找几个不同版本。

  18、QQ收藏夹插件：

——这是目前比较少见的一种做法，QQ开通了个人网页收藏夹，有个别网站已经开始利用这个，在首页上做一个插件，当用户打开首页时，自动弹出对话框，请用户选择、添加。

  19、利用软件站推广：

——这个办法有人用过，但很少被写入网络推广的介绍材料里面，可能是大家觉得它太不入流了。其实不然，选取自己网站上的部分内容，做成电子书，应时当令的投放在软件下载网站上，短时间内可收到很好的效果。而且这些电子书是可以张贴到其他网站上的。 Www^

  20、利用BT、reallink等进行宣传：

——做些电影bt种子，附上网址，上传到各大电影站点；reallink是目前一个总数约50万注册会员，在线人数1万余人的PtoP软件平台，相比QQ来说，更侧重于个人用户间的文件交流，允许用户通过支付电子货币的形式发布广告，可以利用。

  21、图片素材：

——收集一些大家喜欢的热门体彩图片，比如宠物、搞笑、QQ表情等，把网站网址做成图片的水印，收集几千张，分成几十个专题，到各个地方去贴图或上传，越多越好。不过，那些靠出丑出名的网络垃圾一定要回避，比如芙蓉姐姐之类的烂玩意，碰都不要碰。

  22、广告链宣传：

——这个办法在网站创办初期，对于拉动网站的基础流量很有帮助，但要根据网站的内容特点精心选择，防止出现因链中其他网站有违规内容，而伤及自身品牌的现象。

  23、行业横向联营活动：

——这一招需要做长期准备：发起、组织同行业网站的网友评选活动，为提高效果，可考虑拉大旗作虎皮，但为降低成本，不要考虑媒体参加，特别是在网站创办初期，要慎用或不用媒体资源，过早引起媒体关注，不是好事。另外，尽量不要搞排行榜。

  24、组织同业网盟：

——当所处行业竞争不是很激烈的时候，或者架构已经比较明朗时，可运用这一手段，组织网络同盟，但此事往往会引起竞争对手的关注，故应慎重。应当着重选择那些虽然和我们同处一个行业，但没有主营业务冲突的网站。  

25、建立网站用户QQ群——怎样留住网站用户，怎样发展网站用户，人气很重要！建立相关的QQ群有利于口碑推广于宣传！让你的用户都免费为你推广吧！

    
    一、监管的盲区的形成
   
    1、多元管理不力：房管局&工商局
    目前来看，虽然，房管局是房产中介机构的业务监管部门，但对房产中介机构经营活动进行监管的法律法规还不够完善，目前，对于房产中介的管理，他们只有《房地产中介服务管理规定》这一项法规可以参照；而且，对中介机构的管理职责同时由工商局承担，而且这部分责任只是工商局职责范围的一部分，实际上工商局并没有监管权。
    这种情况直接导致受害者投诉无门,暗吃哑巴亏。
    2、法规实施不力：有法可依&无法可参
    这一问题的出现与第一点问题是密不可分的,因为对于房管局监管的法规《房地产中介服务管理规定》,对于中介服务结构来说,有可能是一纸空文,对于广大与中介打交道的消费群体来说,更有可能是一无所知.
    这不仅会导致受害者投诉无门,更给黑地产中介可乘之机.   
    3、管理范畴不明：管理人&管理行为
    即使法律法规的贯彻落实依靠行政力量得以推行,但是法律本身也存在问题:只局限于对房产经纪人的管辖，对中介服务人员的资格管理规定比较多，对中介服务机构的经营行为并没有太多的管理规定。
    这不仅导致投诉无门,给黑中介可乘之机的情况出现,更加让受害者对法律法规,对监管部门无消极以对.
   
    二、如何应对房产黑中介

    找建委、打315热线、寻求媒体帮助、投诉……，也许你曾经作为受害者，曾千方百计地挽回自己的损失，维护自己的利益。但是结果却不尽如人意，甚至陪了夫人又折兵。通过调查了解发现，随着房地产行业的迅猛发展，人们消费维权意识的不断提高，相关部门对行业监管力度的重视，一些受害者或其他社会热心人士自发组成的一些群体和组织，反而给遭受黑中介毒手的人们切实可行的解决办法，至少是一些心灵上的支持和慰藉，用一位加入海纳反黑中介论坛的网友的话来说:“终于找到组织了。。。”。那么现在，我们就为大家搜集了一些资料，希望对大家有所助益：
    1、海纳论坛——反黑中介
    网址：bbs.baiqo.com，论坛定位为反黑中介，管理人员亲切地将其会员起了一个响当当的名字：“涤黑团”。嘿嘿，本人也亲身遛逛于此，论坛“有组织，有纪律”：专门的律师助阵咨询，铁杆热心的网友冲锋陷阵。
    2、不要中介
    网址：www.byzj.org.cn,该网站顾名思义，把中介排除在外，但是事实上更多地是给网友提供了切实有用的信息：黑中介目录，受害者经历介绍，规范的房屋租赁、买卖合同等等。
    3、给大家介绍一个投诉的平台：96315
    网址：www.96315.net,这个投诉平台包含的门类和行业比较多，有专门针对房产中介方面的。
    能够跟大家分享的有限，但是出发点就是为了能够让更少的人受害，能够盼来中介行业规范之日的早日到来，能够看到更多的人在接受服务后露出幸福满意的笑脸！相信这是我们大家的所愿吧，加油！

      海纳论坛涤黑团，是由一群热心人士建立的，旨在抵制房产黑中介，为受害者提供法律方面的意见和支持。涤黑团由论坛驻站律师、广大网友和论坛管理团队组成，通过网络，借助舆论、法律、行政等手段，对黑房产中介进行揭发、批驳和抵制。       
      涤黑团为网友提供以下服务：
      一、黑中介合同中霸王条款的剔除和规避；
      二、对由黑房产中介不法行为而受到损害的网友提供法律咨询和其他意见和建议；
      三、为网友提供与房产中介打交道时候在合同等方面的经验；
      四、为广大网友提供租房、买房方面的经验和其他支持。
在这里，你可以舞刀弄枪，用刀客剑客的豪情，剔除违规合同中的霸王条款，教会广大网友如何规避风险，掌握主动权；在这里，你可以舞文弄墨，用文人墨客的情怀，针砭行业之恶弊，为受害者伸张争议，给予涤黑兄弟坚持斗争的力量；在这里，我们为一个目的而相聚一起，最终我们的情谊会在切磋“涤黑”技艺的过程中升华，朋友聚集的力量将会使我们的力量愈发强大。

     海纳反黑中介论坛（http://www.baiqo.com/bbs）之涤黑团QQ群号为：41241827，欢迎更多志在反对黑中介，抵制黑中介行为的律师朋友的加入！
     （希望和贵论坛相应板块合作，盼联系）

2008-3-15 13:35:05　网易科技　古丰　

　　北京时间3月14日消息，日前，阿里巴巴网络有限公司（1688.HK）在泉州成立分公司。阿里巴巴（B2B）CEO卫哲接受网易科技连线时首次披露，“阿里巴巴不久将会有一个战略性的产品和项目面世，将会颠覆性地帮助中小企业改变目前的电子商务局面。”这是继“阿里巴巴获国际域名服务商资质密谋重大项目”消息传出后，首次获得证实。

　　此前曾有消息称，阿里巴巴突然出现在ICANN（全球互联网名称与数字地址分配机构）授权注册商列表中，正式成为国际域名服务商。记者通过查询发现，阿里巴巴在中国的主要运营公司阿里巴巴（中国）网络技术有限公司（ Alibaba （China） Technology Co.， Ltd.）确实出现在ICANN授权注册商列表中。

　　卫哲承认阿里巴巴确实注册成为国际域名服务商，并表示：“我们会有一个战略性的产品和项目面世，目前还不能透露详细的信息，可以透露的是这一项目将会颠覆性地帮助中小企业改变目前的电子商务局面。”关于该项目具体推出的时间，卫哲透露：“在未来几个月之内。”

　　截止到2007年6月30日，阿里巴巴网络有限公司（1688.hk）有两项主要的会员制收费产品：中国供应商和诚信通。据悉，新战略的推出，将为阿里巴巴带来客观的新的收入来源。

　　就此项目，卫哲拒绝透露更多的信息。但有业内人士透露，早在8年前阿里巴巴成立之初就开始酝酿了一个战略级的项目，而鉴于当年互联网的形势，这项计划并未立即实施，而最近阿里巴巴突然成为国际域名服务商，则很可能预示着这一“雪藏8年项目”时机成熟，即将推出。

2008-3-11 9:59:22　艾瑞网　席莹（编译）　

　　【艾瑞网消息】日前，新型在线视频广告平台Jivox发布了。其目标是那些想发布在线视频广告，但又雇不起专业广告制作人员的小公司。

　　这是一家位于美国加州的公司。据公司创始人Nesamoney的说法，Jivox与其它在线视频广告创作公司的区别是“自助”。

　　小公司按照站点上一步一步的程序指引就可以创造出在线视频广告。除了预卷和中卷广告，广告还可以作为单独的视频广告单元来运行。Nesamoney说：“但是最好的视频广告工具是内容。当我们在网站上看一段剪辑或影片的时候，广告的出现就象在电视上一样自然。”

　　这一免费广告创作工具被称作Jivox AdSlate.它允许用户从Jivox的庞大影音库存和搜集的广告模板中选取并设置照片、视频剪辑和音乐。广告的文案、联系信息以及诸如折扣券和诱导用户点击等内容可以由客户订制。

　　一旦广告在 Jivox 系统中被创造出来，用户就可以定义他们目标受众的人口特征，并告诉该平台想花费多少钱以及在什么时间运行广告等。 于是Jivox就可以把广告放置在网络内的发布商站点上。广告CPM率基本上在10美元到40美元之间。对广告主不限制最低预算。

　　Nesamoney说公司正与两家发布商合作。他强调大部分广告主的目标是应用系统在地方站点（如地方报纸和电视台站点）上发布广告。

　　他说：“我们合作的一些发布商有自己的网站，或许已经通过这些站点聚合起了一批广告资产清单。我们通过聚合器可以把广告放置在这些站点上。我们可以做到细分，使广告直接到达非常小的城镇。”

　　目前，公司拥有10到15个广告主客户，在过去的两周内，提供了10万次广告显示。

　　Nesamoney认为，广告主最喜欢的一件事情是他们能够返回并修改广告。广告主可以在1到2天内返回，并且说：“这个东西好象无效，我们修改一下，再试一次吧。”

作者： | 出处：tech.mop.com | 2008-03-06 10:38:42

　　【搜狐IT消息】（文/林丰蕾）3月6日，美国东部时间3月5日上午7时（北京时间3月5日20时）消息，分众传媒（纳斯达克：FMCN）于周三任命公司前总裁谭智担任首席执行官。

　　分众传媒执行主席江南春向搜狐IT表示，之所以卸任CEO一职，是因为分众传媒整体的业务框架已经形成，他个人精力难以兼顾旗下四大业务，而在过去的事实也证明，谭智在领导整个公司发展，特别是促进户外数字业务发展上拥有丰富的经验，因此他向董事会提出了这一提案。

　　另外，江南春表示，卸任CEO之后，他将会把主要精力放在公司的新兴业务互联网广告和无线广告上。促进这两项业务的商业模式更规范，发展更迅速，为公司找到新的增长点。

作者： | 出处：tech.mop.com | 2008-03-03 15:09:05

　　新浪科技讯 3月3日下午消息，针对湘西受灾果农向阿里巴巴马云求助未得回应一事，慧聪网CEO郭凡生公开表示，国内B2B行业不仅只有阿里巴巴一家，慧聪将竭尽所能为果农提供帮助。

　　由于春节期间严重冰雪灾害的影响，湘西特产椪柑以及脐橙等南方水果的销路陷入困境。截止2008年2月19日，湖南湘西各地仍积压近70万吨椪柑。

　　2008年2月27日，一名自称是湘西人的网友在湖南某网站论坛上发帖，请求目前全球最大的网上贸易市场、阿里巴巴的CEO马云出手相助，帮忙为自己家乡的椪柑寻找销路。而马云及阿里巴巴并未做出反应。

　　作为马云老对手的郭凡生对此表示，自己是一个心软的人，不能看到弱者呼求而无人理睬，“买卖不通可以找慧聪”。

　　随后，慧聪网推出“‘爱心’柑、‘雪炭’橙爱心传递网上特别助卖会，并开通了24小时爱心热线。此外，所有到慧聪网交易平台上发布椪柑、脐橙等受灾国品的果农，慧聪网表示将免收信息服务费。

　　“我很想认识一下向马云发出求救而得不到回应的那位果农的孩子，很想告诉她，国内的B2B网上贸易，除了传统方式，还有慧聪呢，慧聪人很挂念她。”郭凡生如是说。

　　目前就B2B市场份额而言，慧聪并不是老大，但郭凡生并不在意。“慧聪将以自己的专长尽一份力，慧聪要做爱心份额的老大。” (韩枝)

作者： | 出处：tech.mop.com | 2008-03-02 02:13:12

　　李翔

　　通过模仿学习

　　经济观察报：美国生活对你的影响是什么？

　　朱骏：就是抓住了一个网络游戏。(那时候)我不知道在中国做什么可以赚钱，大家已经在做的东西都是我不能做的。但机会是找出来的。我就观察美国还有什么是中国没有做的，(我发现)惟一的就是互联网和网游。互联网那时候已经有张朝阳，有新浪，肯定做得比我好，没办法我只好做网游。

　　经济观察报：你的学习方式是什么样的？

　　朱骏：学人家，成功的人，人家怎么做就怎么做。

　　经济观察报：那就是模仿。

　　朱骏：就是模仿，你做成功了，你怎么做的，我根据我的情况把你的经验弄过来，根据中国的情况做，这是最快的。我们所有的知识都是别人已经做好的，我学人家有什么难为情？

　　经济观察报：但所有人都可以这样学。

　　朱骏：对，这些东西所有人都能学，我能做的所有人都能做，只是你做了吗？做得跟我一样吗？其实网游很简单，当他们想做的时候都跟我一样好，甚至比我做得更好，我只是挖了第一桶金。但是他们为什么不是第一个做的呢？就这么简单。足球，当我成功了以后大家才知道足球是会成功的，以后也会有很多人做得比我好。

　　经济观察报：你不在乎他们模仿你？

　　朱骏：不在乎。因为这个市场永远没有壁垒，你只是做自己的事，达到自己的目的就好了。

　　经济观察报：你想过要维系领先者的优势吗？

　　朱骏：没有想过，毫无意义。首先世界上是没有“领先”的，今天的领先毫无意义。大陆网游最好的一年是2006年，大家在厦门搞论坛，当时我最牛，但我说，“江山辈有才人出，各领风骚两三年。”结果到2007年，江山全变了，现在是乱世英雄。所以不用提防别人是怎么做的，没有意义。

　　经济观察报：你这套思维是怎么来的？

　　朱骏：我觉得我的思维体系很简单，用最简单的方法去思考问题。最简单的方法就是解决问题的最好方法。现在市场谁怕谁，互联网行业谁都是老大，很多公司影响力都很大。但是没必要跟他们比，要差异化竞争。

　　产品为王，专一有理

　　经济观察报：你怎么去差异化竞争？

　　朱骏：对游戏行业来讲，产品最重要。做房地产，储备土地最重要，做游戏，储备内容最重要。

　　中国互联网行业有自己的特殊性。我们都说它是高科技行业，但确切的讲这是不正确的，如果说是IT高科技公司，科技在哪里？所以我们就是内容公司，应该去找内容。中国互联网公司谁是高科技？中国自主研发的游戏好，符合中国的实际情况，但是你科技吗？当然，未来谁掌握科技谁就最好。

　　经济观察报：你有科技方面的努力吗？

　　朱骏：肯定的。我们拿到产品都是科技方面最好的产品。我们很简单：产品。不管自主研发还是拿来的，产品成功，你何必管我是自己做的还是从人家手里拿来的，没意义。当然有很多风险，万一人家不给你怎么办？但这种忧虑也都没用，人家可能不给你，但你自主研发也可能会失败，不一样有风险吗？并不是自主研发就一定成功。

　　经济观察报：外界普遍的看法是，九城是在把鸡蛋放在一个篮子里。

　　朱骏：首先，九城没有把鸡蛋都放在一个篮子里。九城确实把很多鸡蛋放在一个一定能够成功的篮子里，但是九城也把两三个鸡蛋放在其他篮子里，不只是魔兽世界一个篮子。其次，说这话的人应该反过来看一下，所有的公司都是一个游戏最成功，网易是大话西游，盛大是传奇，史玉柱就是征途，还有什么？不都一样吗？凭什么我所有的鸡蛋放在一个篮子里就错了，他们就对了呢？

　　经济观察报：因为那个篮子是他们自己的，你的篮子是租来的。

　　朱骏：那凭什么说他们篮子里的游戏一定好，现在不是都在下降吗？也有不好的。我如果长期租，跟自主研发有什么两样？

　　经济观察报：没想过自己再做一个篮子吗？

　　朱骏：首先我要很专业地去做一个篮子，第二我没必要再做篮子。我会把自主研发的游戏也放在这个篮子里，这个篮子是什么？就是赚钱的篮子。我会把很多鸡蛋都放在这个篮子里，这有什么不好？它能带来这么多现金。我们是农民，农民讲什么？土地、现金！我们要做的是等待机会，等待一个爆发的机会。

　　经济观察报：还没爆发？

　　朱骏：第二个魔兽世界还没找出来，如果找出来就不得了。没成功永远被人说，成功了就随便你说，成功了就有很多道理。人就是这样子。

　　我和陈天桥很好

　　经济观察报：很多人说你把公司搬到这边是为了跟陈天桥较劲？

　　朱骏：不是。很简单，首先这里很好，陈天桥选这个地方选了一年，经过很多策划，我还要做什么呢，直接搬来就是了。世界上有两种野鸭都可以生存下来，一种野鸭身体比较大，对付天敌时它可以自己战斗；另一种野鸭把巢筑在鹰巢旁边，猎鹰把靠近的狐狸都吃了，野鸭也就没有危险了。你说哪种强，哪种不强，一样都生存下来了。

　　经济观察报：听起来像投机主义者。

　　朱骏：不是投机，是生存之道，这跟投机不一样。

　　经济观察报：还有一种说法是，陈天桥开始时曾给你很强烈的刺激，让你去追求财富，包括做游戏。

　　朱骏：做游戏我比他早。我1999年成立的公司就做游戏，那时候陈天桥在干吗？这无所谓，起得早不一定做得好，但至少起得早跟得好，我们也没有输。陈天桥做了传奇，我一看他做得好马上就跟进。陈天桥是一万个人中的一个人，他偶然地做了游戏，不管是陈天桥、李天桥、张天桥，赌赢了就赢了。我是谁赌赢了我就跟在后面，这样我肯定赢。你说投资者喜欢哪个人？一个人说投我一块钱，他可能赚回五块，而我肯定能拿一块赚三块，你投不投我？

　　经济观察报：你在乎别人把你跟他比较吗？

　　朱骏：这是娱乐精神，因为当时游戏做得好的只有我跟陈天桥。我跟他关系很好，上次一个活动，我说，天桥你过来，我们拍张照片，所有人都说我们关系不好，你说我们关系怎么样，他(陈天桥)说(我们)很好啊。天桥都说朱骏跟我很好的，我也说我们不错。我们有什么好吵的？

　　公司要保持流动性

　　经济观察报：2005年你还在说，九城从创业开始，核心团队变化不大。

　　朱骏：现在已经变化很大。

　　经济观察报：怎么会发生这种变化？

　　朱骏：管理团队一定要变化，“人挪活，树挪死”，如果所有员工都在这个公司一直待着，公司肯定完蛋，因为人要疲掉的，所以九城的高层员工在不断变化，我们刚刚走掉一个CFO。

　　我告诉所有员工，每个人到这个公司来要做两件事情，第一件事情是赚钱，第二是看能学到什么，出去以后是否能够比在这个公司赚更多的钱。

　　经济观察报：那你靠什么让这些人至少暂时对公司忠诚？

　　朱骏：很简单，为了取得日后的价值你一定要做出成绩。总体来讲老板不是笨蛋，三个月就能看出来你值多少钱。所以不用我做什么，市场会教育你。

　　经济观察报：你的意思是这种变化驱动力不是来自于你，而是来自于市场？

　　朱骏：是。正常的市场流动是合理的，市场流动说明整个市场好，如果哪一天市场不流动，这就说明市场出现了危机，互联网寒流开始。互联网寒流的标志就是你的员工不流动，甚至拿一半工资都好，只要老板不炒你。

　　经济观察报：九城的员工，或者球队工作人员对你个人的感觉是什么样的？

　　朱骏：其实他们对我感觉都很好，第一年可能不了解，第二年了解到这个老板很讲信用，做事有方法，讲道理，碰到困难老板三分钟就帮你解决了。所以，领导者要做什么？首先，把一个合适的人放在合适的位置做合适的事；第二，这个人一旦出现错误，或者碰到问题，以最快的速度帮他解决，使他前进。除此之外老板什么都不要做。

　　经济观察报：你在乎个人的权威吗？

　　朱骏：不在乎。

　　经济观察报：但很多公司创始人都会在公司内部形成威权。

　　朱骏：那是笨蛋。农民，土地一定要自己耕。你说的威权统治或者创始人权威会妨碍公司发展。

　　市场变化快，长期目标是虚的

　　经济观察报：你有做一个特别大的、长远的公司的想法吗？

　　朱骏：一句话，我永远讲一切随自然。不要刻意，天天想钱的人不一定赚得到钱，不想钱的时候天上掉下来一包美金拿走了。我要赚钱，但是做事情做到什么样子是以后的事情，没有人知道，市场变化太大。

　　经济观察报：那是不是可以理解为九城和申花没有一个长远的战略目标，或者说规划。

　　朱骏：我觉得在任何的生活当中，长期目标都是虚的。我们谈的是三年目标，比如我说足球做三年，我要拿到亚洲区冠亚军。我谈三年，没有谈十年、百年足球，那是乱吹，哪能活到100年，如果活不到，这个东西做它干嘛？三年很合理。我进九城的时候说，给我三年时间我把公司做上市，2002年进来，2004年上市。上市以后很简单，做到100万人在线。包括盛大也好，都是三年一个坎。中国是五年计划，企业没有中国这么强，三年一个计划足够。六年一个周期，三年一定是一个坎，刚开始做九城的时候想的很好，结果互联网的冬天来了。下到最低点再慢慢上去，就是2004年上市，上市以后做到第三年下来。所以这时候把EA(美国艺电公司，全名ElectronicArtsInc.)的钱拿进来，因为可能过六年才能再上去。互联网不要说六年周期，说不定只有三年，一年半下来，一年半上去。

　　经济观察报：可是有另外一种说法，在面临转折点时，如果公司有意识地进行再创业、再变革的话，增长曲线会重新往上走。

　　朱骏：没错，你说得很好。但在中国这不是一个公司的问题，我可以带领100个美国的EMBA做一个公司出来，然后收购，继续增长，但是没有信心带100个中国的EMBA这样做。这是天时地利人和的问题，九城为什么不行？第一，网游产业没有壁垒，如果通过设置壁垒，公司也可以达到持续增长；第二，中国人不喜欢收购和被收购，公司持续增长没有收购怎么行？

　　我们只能想办法把坐标抬高，现在九城的低谷和过去的低谷不同，过去的低谷是从零开始，现在是由3亿美金开始。起点不一样，定位也不一样。

　　经济观察报：你的领导力怎么保证？

　　朱骏：一个人的领导力在于，如果你说的对并且能够证明，员工自然认为你对。所以一个新人加入公司，我会跟他说，你要知道你的权威不是我给你的，是你自己做出来的。我们过去进来一个VP(副总裁)后来走掉，我说你连我们公司的员工都不能说服，你可以走了。

　　经济观察报：但他说服你了，不然你不会找他。

　　朱骏：我只看他过去的经验。进来第一步是跟员工互相融合，如果人和人的矛盾都不能解决你还能做什么，全世界都是人与人的矛盾。

　　经济观察报：你自己怎么解决人与人之间的矛盾？

　　朱骏：还是一句话，如果到哪一天所有的员工都不要我，我会觉得很失败，我会走。如果引进一个VP(副总裁)，这个VP会不会把你的权力篡夺呢？要我说，当我竞争不过他的时候，我退休算了。因为我不行了，连这个人都竞争不过我可以退休了，退休还能保持股份增长，不退休股份也没有了。我连他都打不过，还跟陈天桥打什么？

　　我觉得达尔文的定理很重要，优胜劣汰，适者生存。自然规律，运用到管理上也是这样，一定要优胜劣汰，我们又不是开慈善院的。

　　经济观察报：你的学习方式究竟怎样呢？

　　朱骏：学人家成功的经验，人家的成功都要学，看看跟我有没有关系，如果有关系就用上。中国的网游为什么这么成功？都是抄人家的。完美抄魔兽，征途抄魔兽。

　　经济观察报：除了“抄”之外，还有什么可以评价他们的？

　　朱骏：我没有抄。我不能抄，我一抄自己就没有了，美国人会说你抄。我自己做好一个，魔兽世界还会给我吗？所以你不能说我的自主研究不行，家家有本难念的经。

　　经济观察报：研发就一定要抄吗？

　　朱骏：不是这个概念，但现在的事实是很多人在抄。

　　赚钱很艰难，成功很偶然

　　经济观察报：你怎么看史玉柱等后来做网游的企业家？

　　朱骏：都很好，不是随便什么人都能做起来，不管谁起来都很好。史玉柱做得很好，天桥也做得不错。每个人赚钱都很艰难，你看我赚钱被多少人骂？

　　经济观察报：你在乎他们骂你吗？

　　朱骏：当然在乎了，不过也不可能要人家全表扬我。但是钱是要赚的，只要是合法的钱就可以。

　　经济观察报：你有想过让自己成为让别人尊敬的人吗？

　　朱骏：没有。躺在坟墓里的时候，还有什么尊敬的？历史上很多政治人物的坟都让人挖掉了。

　　经济观察报：你判断成功的标准是什么？

　　朱骏：一个人就是暂时成功。

　　经济观察报：怎么判断呢？

　　朱骏：有点影响力，有点哲学思想，你的很多言行成为人家的楷模，人家暂时的楷模。受到我女儿的尊敬——受到家里人的尊敬最重要，外人关我什么事。我不缺钱，潇潇洒洒很好，我过去像你一样，瘦瘦的，头发长长的，背着包在美国开车旅行，开开心心。

　　经济观察报：你觉得你自己的成功靠的是什么？

　　朱骏：运气很重要。我告诉你，你坐在马云这个位置，你不一定比马云做得差。所以媒体问上海为什么没有马云，炒作嘛！马云有什么啊，现在股价跌了一半。